Dr. Biróné dr. Fehér Hajnalka

A közjegyzői díjakat 2019. július 1-től elsősorban a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet határozza meg, de vannak más jogszabályok is, amelyek egyes eljárások díjairól rendelkeznek. A közjegyzői díj tehát nem a fél és a közjegyző közötti megállapodás tárgya, hanem az állami szolgáltatásnak az állam által meghatározott ellentételezése, és annak megfizetése kötelezettség, amelytől a közjegyző sem térhet el. Továbbá a közjegyző díja nem illeték, így e vonatkozásban sem alkalmazható az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény.

A közjegyzői díj általában a következő tételek összegéből áll:
– munkadíj (ügyérték vagy a tevékenységre fordított idő alapján vagy jogszabályban meghatározott fix összeg szerint),
– költségtérítés (költségátalány, valamint a készkiadások).

Amennyiben a közjegyzői tevékenység tárgyának értéke (azaz az ügyérték) megállapítható, a közjegyző munkadíját ennek alapján kell kiszámítani. A munkadíj alapja a tevékenység tárgyának a munkadíj esedékességekor fennálló, terhek figyelembevétele nélkül számított értéke.

Ha a közjegyzői tevékenység tárgyának értéke (pl. 5.000.000 Ft-os kölcsönszerződés, 6.500.000 Ft-os önálló zálogjoggal biztosítva) megállapítható, a közjegyző munkadíját a magasabb ügyérték alapján kell megállapítani.

Visszatérő szolgáltatások (pl.: bérleti szerződés, bérlői kötelezettségvállalás), vagyoni értékű jogok értékét azok egyévi értékének alapulvételével kell figyelembe venni, amennyiben határozatlan időre kötik a szerződést az ilyen ügyben, úgy az egyévi érték háromszorosa irányadó, határozott idejű szerződés esetén pedig a határozott időre eső szolgáltatási összeg.

Az ügyértékhez igazodó általános munkadíj összege:

a) 20.000 Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 5.500 Ft
b) 20.000–50.000 Ft: 5.500 Ft + a 20.000 Ft feletti rész 4%-a
c) 50.000–100.000 Ft: 6.700 Ft + az 50.000 Ft feletti rész 3%-a
d) 100.000–500.000 Ft: 8.200 Ft + a 100.000 Ft feletti rész 2%-a
e) 500.000–5.000.000 Ft: 16.200 Ft + az 500.000 Ft feletti rész 1%-a
f) 5–10 millió Ft: 61.200 Ft + az 5 millió Ft feletti rész 0,5%-a
g) 10–200 millió Ft: 86.200 Ft + a 10 millió Ft feletti rész 0,25%-a
h) 200–500 millió Ft: 561.200 Ft + a 200 millió Ft feletti rész 0,2%-a
i) 500 millió Ft felett: 1.161.200 Ft + a 500 millió Ft feletti rész 0,1%-a

de legfeljebb 1.000.000.000 Ft ügyérték alapján járó munkadíjat kell felszámítani.

Amennyiben az ügyérték nem állapítható meg, úgy a tevékenységre fordított idő alapján kell a munkadíjat megállapítani, amelyhez hozzászámítandó az előkészítéshez, lebonyolításhoz, valamint az esetleges utazáshoz szükséges idő tartama is.

A munkadíj összege minden megkezdett óra után 5.500 Ft. Ennek a munkadíjnak (1,5-től 3-szorosáig terjedően) a többszöröse is számítandó fel az ügy jellegéből következően, amelyet a díjrendelet határoz meg.

Munkadíj helyszíni eljárás esetén
A közjegyző a munkadíjának – kivéve az utazásra fordított idő alapján felszámított részt – másfélszeresét köteles felszámítani, amennyiben eljárását a fél kérelmére a hivatali helyiségén kívül folytatja le.

Az utazási idő díja: 5.500 Ft / óra.

Eltérések a főszabálytól:
– Helyszíni eljárás: a munkadíj 1,5-szerese.
– Éjjel, pihenőnapon, munkaszüneti napon végzett eljárás: a munkadíj kétszerese.
– Ha a közjegyző a fél által adott tervezetet módosítás nélkül használja fel: munkadíj a felére csökken.

Speciális kedvezmény:
Lakáscélú jelzáloghitel egyoldalú nyilatkozata esetén, ha az elektronikus tervezetet a közjegyző változtatás nélkül használja fel: a munkadíj csupán 30%-a számítandó fel.

Kedvezményeket vezet be a díjrendelet több esetben, pl.:

– öregségi nyugdíjkorhatárt betöltött személy által kötött tartási, életjáradéki, öröklési szerződés,
– 3 vagy több kiskorú gyermeket nevelő házastársak lakásvásárlása,
– fiatal első lakásvásárlók (15 millió Ft alatti ingatlan).

Ezekben az esetekben a munkadíj:
– 3/4-e,
– vagy 1/2-e az általános díjnak (esettől függően).

A költségtérítés tételben foglalt készkiadásokból áll (utazás, szállás, postaköltség, tanú, tolmács, ügyviteli rendszer díja stb.).

Ilyennek minősül továbbá:
– leírási díj: 150 Ft/oldal,
– archiválási költség: 1.500 Ft (nemperes), 5.000 Ft (okirat),
– nem hiteles másolat díja: 150 Ft/oldal.

A költségátalány általában a munkadíj 40%-a, egyes esetekben 100%-a.

A díj megtérítése:
A díjat az eljárást kezdeményező fél fizeti meg (több fél esetén egyetemlegesen). A közjegyző előleget is kérhet, amely beleszámít a végső díjba.

Ha az eljárás befejezetlen marad a féltől független okból, a közjegyző a ténylegesen elvégzett munkával arányosan számíthat fel díjat.

A díjról a közjegyző tételes költségjegyzéket állít ki.

Irodánkban a díj készpénzzel vagy bankkártyával fizethető.

A közjegyzői költségjegyzék a bírósági végrehajtásról szóló törvény alapján azonnal végrehajtható.